Сельское поселение Кротовка
Муниципального района Кинель-Черкасский

Суббота, 01 Июль 2017 04:29

новости

Информация о представлении лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также

о направлении управляющими организациями, правлениями товарищества собственников жилья, жилищными или жилищно-строительными кооперативами, иными специализированными потребительскими кооперативами

копий решений и протоколов общего собрания собственников помещений МКД, в орган государственного жилищного надзора

 

 

Уважаемые руководители организаций и жильцы!

 

 

Во исполнение требований части 1, 1.1 статьи 46 ЖК РФ о представлении лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также о направлении управляющими организациями, правлениями товарищества собственников жилья, жилищными или жилищно-строительными кооперативами, иными специализированными потребительскими кооперативами копий решений и протоколов общего собрания собственников помещений МКД, в орган государственного жилищного надзора, государственная жилищная инспекция Самарской области, доводит до сведения жильцов и управляющих организаций, а также инициаторов общих собраний, следующую информацию.

 

Информация для инициаторов общих собраний собственников помещений многоквартирных домов:

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № 937/пр от 25.12.2015 утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, вступивший в силу 29.04.2016 (далее – Приказ № 937/пр).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.

Государственная жилищная инспекция Самарской области сообщает о необходимости предоставления документов установленных п. 19 приказ № 937/пр и являющихся обязательными приложениями к протоколу общего собрания, а именно:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 ЖК РФ, на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (приказ № 937/пр);

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

Необходимо также отметить, что решением № 54 от 24.01.2017 Самарской Губернской Думой одобрен модельный протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в очно-заочной форме.

С указанным протоколом можно ознакомиться на портале Самарской Губернской Думы в сети интернет, по адресу: https://asozd.samgd.ru/model_acts/475/.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия.

Информация для руководителей организаций осуществляющим управление многоквартирными домами:

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в ч. 1 ст. 46 ЖК РФ копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы ГИС ЖКХ, в орган государственного жилищного надзора (ч. 1.1. ст. 46 ЖК РФ).

Порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утвержден приказом № 937/пр.

Согласно пунктам 3, 4 порядка передачи копий решений и протоколов должна осуществляться способами, позволяющими подтвердить факт и дату ее получения органом государственного жилищного надзора, а также путем размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - система) электронных образов решений, протокола в электронной форме.

Копии решений, протокола считаются переданными в случае, когда электронный образ решений, протокола находится в открытом доступе, содержат квалифицированную электронную подпись и доступны для обозрения в системе, а также при передаче копий решений, протокола иным способом, кроме размещения в системе, - в случае наличия у управляющей организации, правления товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива документа, подтверждающего факт и дату их передачи в орган государственного жилищного надзора.

С целью снижения трудоемкости процедуры в связи с необходимостью передачи значительных объемов данных, государственная жилищная инспекция Самарской области рекомендует использовать для передачи органу государственного жилищного надзора копий решений и протоколов функционал государственной информационной системе Самарской области «Единая информационно-поисковая система жилищного фонда в Самарской области «Электронное ЖКХ» (далее - ЭЖКХ) позволяющий размещать основные реквизиты и электронные образы решений, протоколы в электронной форме.

В соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 03.12.2012 N 703 «О государственной информационной системе Самарской области «Единая информационно-поисковая система жилищного фонда в Самарской области «Электронное ЖКХ» оператором ЭЖКХ является государственная жилищная инспекция Самарской области.

Официальный адрес системы ЭЖКХ в сети интернет: http://ezhkh.gzhi-samara.ru.

Приложение:

Руководство пользователя для организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, по внесению (предоставлению) копий решений и протоколов общего собрания собственников помещений в ЭЖКХ


Приложение

Руководство пользователя для организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, по внесению (предоставлению) копий решений и протоколов общего собрания собственников помещений в ЭЖКХ

Наименование поля ввода

Пояснения

Добавление данных

Тип протокола

Текст основной части протокола общего собрания состоит из повестки дня и отдельных разделов по количеству вопросов повестки дня общего собрания. В повестке дня общего собрания указывается вопрос или вопросы, являющиеся предметом рассмотрения на общем собрании в соответствии с уведомлением о проведении общего собрания. Если вопросов несколько, они нумеруются и располагаются в порядке обсуждения.

Вопросы повестки дня общего собрания должны формулироваться предельно точно, ясно, отражать суть обсуждаемых вопросов и не допускать двоякого толкования. В случае если формулировка вопроса, по которому принимается решение на общем собрании, предусмотрена законодательством Российской Федерации, в протоколе указывается соответствующая формулировка. Не допускается включать в повестку дня общего собрания пункт "Разное", а также объединять в одной формулировке разные по содержанию вопросы. В случае если предметом вопроса, включенного в повестку дня, является рассмотрение какого-либо документа, указываются полное наименование и реквизиты данного документа.

Выбор типа протокола через справочник.

Номер

Регистрационным номером протокола общего собрания является порядковый номер общего собрания в течение календарного года.

 

Дата

Датой протокола общего собрания является дата составления протокола, которая должна соответствовать дате подведения итогов (окончания подсчета голосов) общего собрания.

Файл

Электронные образы решений, протоколы в электронной форме.

Описание

Любая информация.

Количество голосов (кв.м.):

Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании.

Общее количество голосов (кв.м.):

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Доля принявших участие (%):

Процентное соотношение общего количества голосов и количества голосов собственников, приявших участие в голосовании.

 

 

Шаг 1. Необходимо зайти в раздел «Жилищный фонд», подраздел «Реестр протоколов собраний собственников».

 

Шаг 2. В открывшейся вкладке «Реестр протоколов МКД» необходимо выбрать дом и нажать кнопку «Редактировать».

 

Шаг 3. В открывшемся окне «Протоколы собраний собственников» нажать кнопку «Добавить

 

 

Шаг 4. В новом открывшемся окне необходимо заполнить форму добавления протокола.

 

 

 

Выбор типа протокола из справочника.

 

Дополнительно сообщаем, что темы протоколов в ЭЖКХ и в ГИС ЖКХ идентичны!!!

Возможные тематики протоколов в ГИС ЖКХ и ЭЖКХ.

Наименование

Тематика

Пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ

Реконструкция многоквартирного дома

Пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ

Строительство хозяйственных построек и др. зданий

Пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ

Капитальный ремонт общего имущества

Пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ

Использование фонда капитального ремонта

Пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ

Кредитная организация

Пункт 1.1 части 2 статьи 44

Выбор способа формирования фонда капитального ремонта

Пункт 1.1 части 2 статьи 44

Выбор размер взноса на капитальный ремонт

Пункт 1.1 части 2 статьи 44

Выбор минимального размера фонда капитального ремонта

Пункт 1.1 части 2 статьи 44

Выбор лица уполномоченного на открытие специального счета

Пункт 1.2 части 2 статьи 44

Получение кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества

Пункт 1.2 части 2 статьи 44

Определение существенных условий кредитного договора или договора займа

Пункт 1.2 части 2 статьи 44

Получение гарантии, поручительства по кредиту или займу

Пункт 1.2 части 2 статьи 44

Погашение за счет фонда капитального ремонта кредита или займа

Пункт 1.2 части 2 статьи 44

Уплата процентов за пользование кредитом или займом

Пункт 1.2 части 2 статьи 44

Оплата за счет фонда капитального ремонта расходов на получение гарантии, поручительства

Пункт 2 части 2 статьи 44

Пределы использования земельного участка

Пункт 3 части 2 статьи 44

Пользование общим имуществом собственников иными лицами

Пункт 3.1 части 2 статьи 44

Определение лиц, уполномоченных на заключение договоров об использовании общего имущества

Пункт 3.2 части 2 статьи 44

Использование системы при проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования

Пункт 3.3 части 2 статьи 44

Определение администратора общего собрания

Пункт 3.4 части 2 статьи 44

Порядок приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников и решений собственников

Пункт 3.4 части 2 статьи 44

Продолжительность голосования в форме заочного голосования с использованием системы

Пункт 3.5 части 2 статьи 44

Порядок финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения общего собрания

Пункт 4 части 2 статьи 44

Выбор способа управления многоквартирным домом

Пункт 4.1 части 2 статьи 44

Текущий ремонт общего имущества

Пункт 4.2 части 2 статьи 44

Наделение полномочиями совета многоквартирного дома

Пункт 4.3 части 2 статьи 44

Наделение полномочиями председателя многоквартирного дома

Пункт 5 части 2 статьи 44

Другие вопросы

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Шаг 5. После заполнения формы добавления протокола необходимо нажать кнопку «Сохранить».

 

 

Шаг 6. Далее необходимо подписать протокол:

- выбрать нужный отчетный протокол и нажать кнопку «Подписать»

 

 

 

- в открывшемся окне нажать кнопку «V» выбрать сертификат электронной подписи

 

- далее нажать кнопку «Подписать».

 

 

 

 

 

 

 

Если всё сделано правильно и протокол подписан, в столбце «Подпись» появятся сведения об организации.